Beschermd: Testobject

Te huur aangeboden door Horecapachter:
De Heeren van Wolfersveen – Exclusieve horecalocatie met bedrijfswoning en uitstekende toekomstmogelijkheden
Type horeca:
Restaurant met bedrijfswoning en mogelijkheden voor B&B/logies.
Status:
Te koop – representatief verhuurobject.
Vraagprijs:
€122.500,- voor exploitatie, huurrechten en goodwill.
Huur restaurant:
€4.800, – per maand exclusief btw.
Huur bedrijfswoning:
€750,- per maand exclusief btw (optioneel; niet verplicht mee te huren).
Borg:
3 maanden (particulier) / 6 maanden (BV).
Locatie:
Zelhem, Achterhoek, Gelderland
De Heeren van Wolfersveen
Een karaktervolle horecalocatie waar gastronomie, gastvrijheid en wonen samenkomen.

Midden in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek ligt De Heeren van Wolfersveen, een sfeervol en uitstekend onderhouden restaurant met een uitstekende reputatie. Deze bijzondere horecalocatie combineert een hoogwaardige uitstraling met een solide exploitatie en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor verdere groei.

Door de jaren heen heeft De Heeren van Wolfersveen een sterke naam opgebouwd als culinaire bestemming waar kwaliteit, gastvrijheid en beleving centraal staan. Gasten komen niet alleen voor de verfijnde keuken en de uitstekende wijn-spijscombinaties, maar ook voor de unieke sfeer en de prachtige landelijke ligging.

Het restaurant gedeelte beschikt over circa 80 sfeervolle zitplaatsen (onderverdeeld in aaneengeschakelde ruimtes, waardoor het ook veel kleinere gezelschappen en of bezetting al gezellig voelt). Het restaurant is nu ingedeeld met een lunch/ koffie gedeelte bij de entree en een ruim opgezette serre voor het diner. Aaneengeschakeld aan het restaurant zit een film huis/ zaal welke geschikt is voor talloze doeleinden. Tevens beschikt de locatie over een royaal voor en achter terras op eigen terrein. Hier genieten gasten in alle rust van de groene omgeving, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn voor bruiloften, feesten, zakelijke bijeenkomsten, private dining en andere evenementen.

De ruime halfopen keuken is professioneel ingericht en voorzien van hoogwaardige apparatuur.

Kies in het bedieningspaneel onderaan voor de automatische tour voor de mooiste weergave. Of loop zelf door alle ruimtes heen.
Waarom deze locatie zo interessant is?

• Sfeervol restaurant met uitstekende regionale bekendheid en zeer goede recensies;
• Circa 80 zitplaatsen binnen (verdeeld over diverse ruimtes);
• Meerdere royale terrassen op eigen terrein;
• Professioneel ingerichte horecakeuken;
• Zeer duurzaam pand met uitzonderlijk lage energiekosten (circa €1.200,- per maand voor de gehele locatie);
• Uitstekende reputatie en reviews bij zowel lokale bevolking als toeristen;
• Sterke omzet en bewezen exploitatie;
• Zeer ruime bedrijfswoning met vier slaapkamers;
• Door de gemeente goedgekeurd conceptverzoek voor B&B of logies;
• Pand, keuken en inventaris in uitstekende staat en in eigendom;
• Veel eigen parkeergelegenheid;
• Instapklaar en uitstekend onderhouden;
• Volop groeimogelijkheden voor ambitieuze ondernemers.

De Heeren van Wolfersveen is een zeldzame kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve horecalocatie met een uitstekende reputatie, een prachtige woonvoorziening en volop mogelijkheden om verder te groeien. Een bedrijf waar ondernemen, gastvrijheid en kwaliteit naadloos samenkomen, op één van de mooiste locaties van de Achterhoek.

Uitstekende reputatie en reviews
De Heeren van Wolfersveen geniet een uitstekende reputatie en ontvangt structureel zeer goede recensies. Zowel de lokale bevolking als de vele toeristen die de Achterhoek bezoeken weten het restaurant enorm te waarderen. Dit heeft geresulteerd in een sterke, trouwe gastenkring en een uitstekende naam in de wijde omgeving.
Duurzaam ondernemen met uitzonderlijk lage energiekosten
Op het gebied van duurzaamheid is De Heeren van Wolfersveen volledig voorbereid op de toekomst. Het pand is onder andere voorzien van zonnepanelen, dubbele beglazing, goede isolatie en een hybride verwarmingssysteem. Hierdoor zijn de energiekosten uitzonderlijk laag: voor de gehele locatie – restaurant, bedrijfswoning én zaal – bedragen de energiekosten samen slechts circa € 1.200, – per maand. Voor een horecalocatie van deze omvang is dat een bijzonder sterke en toekomstbestendige positie.
Bewezen omzet met volop groeipotentie
De huidige onderneming realiseert een uitstekende omzet met relatief beperkte openingstijden. Voor een ondernemende exploitant liggen er daardoor nog volop kansen om het rendement verder te verhogen. Denk hierbij aan uitbreiding van de openingstijden, het organiseren van evenementen, vergaderarrangementen, exclusieve diners of andere horecagerelateerde activiteiten.
Extra ontwikkelmogelijkheden: B&B / logies
De gemeente heeft het concept voor een B&B-/logiesfunctie op deze locatie inmiddels officieel goedgekeurd. Daarmee ligt er een concreet en door de gemeente gefiatteerd perspectief om horeca en verblijfsrecreatie te combineren, passend bij de sterk toenemende toeristische aantrekkingskracht van de Achterhoek. Dit biedt uitstekende kansen voor extra omzet en een verdere versterking van de exploitatie.
Bedrijfswoning
Bij deze locatie behoort een zeer ruime en volledig gemoderniseerde bedrijfswoning. De woning beschikt over:

• vier ruime slaapkamers;
• een nieuwe luxe keuken;
• ruime badkamer;
• separaat toilet;
• praktische wasruimte;
• Groot prive hardhouten dakterras.

Hierdoor is wonen en ondernemen op één locatie uitstekend mogelijk.
Terrassen
De Heeren van Wolfersveen beschikt over meerdere ruime terrassen op eigen terrein. Dankzij de royale buitenruimte zijn er diverse uitbreidingsmogelijkheden en is geen precario verschuldigd. De zeer ruime en prachtige tuin biedt volop kansen voor feesten en partijen.
Uitstekende staat – alles in eigendom
Het pand, de professionele keuken en de volledige inventaris verkeren in uitstekende staat en zijn in eigendom. De nieuwe ondernemer neemt daarmee een instapklare en compleet uitgeruste locatie over.
Huurcontract
Het geheel wordt verhuurd via een nieuwe huurovereenkomst ROZ winkelruimte voor 5 plus 5 jaar, met als ingangsdatum de overname van het bedrijf en met jaarlijkse indexatie conform de bepalingen. De huur voor het restaurant bedraagt €4.800,- per maand exclusief btw. De bedrijfswoning is optioneel bij te huren voor €950,- per maand exclusief btw en is nadrukkelijk geen verplicht onderdeel van de huurovereenkomst.

Het object wordt daarnaast te koop aangeboden; informeer vrijblijvend naar de mogelijkheden.
Openingstijden
Het bedrijf is momenteel 5 dagen geopend waarbij alleen de zaterdag en zondag voor lunch.
Vergunningen / documenten
Voor de locatie is een horecavergunning afgegeven.
Bestemming
Restaurant. De gemeente heeft het concept voor een B&B-/logiesfunctie op deze locatie inmiddels goedgekeurd.

Het volledige bestemmingsplan kunt u zelf raadplegen op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/
Personeel
Op aanvraag.
Parkeerruimte
Aan de voorzijde en in de straat zijn meer dan voldoende gratis parkeerplaatsen.
Openbaar vervoer / bereikbaarheid
Dit prachtige bedrijf is goed te bereiken met fiets en auto. Bus 23 tussen Doetinchem en Ruurlo stopt voor de deur.
Brouwerijverplichtingen
Nee.

Voor inzage in jaarcijfers, inventarislijst, omzetten, vergunningen en specifieke stukken maken wij graag een afspraak met u. We zijn bereikbaar per e-mail gelderland@horecapachter.nl of telefonisch: 055 – 2034220.
Bekijk ons aanbod in de regio

Disclaimer | WWFT protocol | Privacy- & cookiestatement