Napolitaanse Pizzeria Cluys West, eventueel met bovenwoning

Exploitatie ter overname, Bedrijfsruimte en Bovenwoning te huur

Op een uitstekende locatie in het centrum van Westkapelle bieden wij de exploitatie aan van een modern en onderscheidend horecabedrijf. Gelegen aan de levendige Zuidstraat, op korte afstand van strand, boulevard en diverse recreatieve voorzieningen, profiteert deze onderneming van een constante stroom toeristen en een trouwe lokale klantenkring.

Wat deze onderneming bijzonder maakt, is de combinatie van een volwaardig restaurant en een zelfstandige pizza-afhaalformule met een opvallende traditionele steenoven onder één dak. Hierdoor profiteert de exploitatie van meerdere omzetstromen en wordt zowel ingespeeld op gasten die ter plaatse willen dineren als op bezoekers die kiezen voor afhalen.

Boven de bedrijfsruimte bevindt zich een ruime en zelfstandige bovenwoning, welke gelijktijdig met de exploitatie gehuurd kan worden voor een huurprijs van € 1.500 per maand. De woning biedt een uitstekende mogelijkheid voor een ondernemer om op korte afstand van het bedrijf te wonen, wat bijdraagt aan flexibiliteit en betrokkenheid bij de dagelijkse exploitatie.

De combinatie van een aantrekkelijke horecaonderneming met een ruime bovenwoning maakt deze locatie bijzonder geschikt voor ondernemers die werk en wonen willen combineren op één locatie. Uiteraard kan de woning ook worden gebruikt voor huisvesting van een bedrijfsleider of personeel, afhankelijk van de wensen van de huurder en de geldende regelgeving. Het huren van de woning is optioneel.

Restaurant én afhaalconcept

Aan de linkerzijde bevindt zich een hip en trendy restaurant met een eigentijdse uitstraling. De stijlvolle inrichting, moderne afwerking en sfeervolle ambiance zorgen voor een gastvrije beleving en maken het restaurant aantrekkelijk voor een breed publiek.

Daarnaast beschikt de onderneming over een separate afhaalruimte die volledig is ingericht voor de verkoop van pizza’s. Centraal hierin staat een authentieke steenoven, waarin ambachtelijke pizza’s worden bereid. Het afhaalconcept heeft zich ontwikkeld tot een waardevolle aanvulling op de restaurantactiviteiten en spreekt zowel inwoners als toeristen aan.

Deze combinatie van restaurant en afhaalactiviteiten zorgt voor een aantrekkelijke spreiding van omzet en biedt diverse mogelijkheden voor verdere groei.

Ook de professionele keuken en de toiletvoorzieningen verkeren in een nette en goed onderhouden staat, waardoor een nieuwe ondernemer zonder noemenswaardige investeringen direct van start kan.

Ruim en volledig af te dekken terras

Een belangrijke troef van deze onderneming is het ruime terras. Dankzij de aanwezige voorzieningen kan het terras volledig worden overdekt en afgesloten, waardoor gasten ook bij minder gunstige weersomstandigheden comfortabel buiten kunnen verblijven. Dit verlengt het seizoen aanzienlijk en vergroot de exploitatiemogelijkheden gedurende een groot deel van het jaar.

Gevestigde horecabestemming

De onderneming maakt momenteel onderdeel uit van het succesvolle Cluys-concept, dat tevens een vestiging exploiteert in Middelburg. De locatie in Westkapelle kent bovendien een lange en succesvolle horecageschiedenis.

De huidige exploitatie opende haar deuren in het voorjaar van 2026 op de locatie van het voormalige restaurant Pannen & Koeken, jarenlang een begrip in Westkapelle en ver daarbuiten. De ondernemers achter Cluys zijn nauw verbonden met deze locatie en exploiteerden hier eerder gedurende ruim vijftien jaar met succes een horecabedrijf voordat zij hun activiteiten uitbreidden naar Middelburg.

Door de jarenlange horecafunctie is sprake van een gevestigde locatie waar zowel toeristen als inwoners van Walcheren de weg naartoe weten te vinden.

Sterke positie in een populaire badplaats

Westkapelle behoort tot de meest geliefde kustplaatsen van Zeeland. Jaarlijks bezoeken grote aantallen toeristen het dorp vanwege de stranden, campings, vakantieparken, wandel- en fietsroutes en de centrale ligging op Walcheren. Hierdoor ontstaat een sterke combinatie van recreatieve bezoekers en een vaste lokale doelgroep.

Daarnaast wordt in en rondom Westkapelle de recreatieve verblijfssector verder uitgebreid. Diverse ontwikkelingen zorgen voor een toename van het aantal recreatieve overnachtingsplaatsen in de regio, waardoor het toeristisch potentieel de komende jaren naar verwachting verder zal groeien. Dit vertaalt zich in een groter bezoekersaantal en een toenemende vraag naar kwalitatieve horeca.

Voor een ondernemer biedt dit een uitstekende basis voor een rendabele exploitatie met aantrekkelijke groeiperspectieven, zowel in het restaurantsegment als binnen de afhaal- en bezorgmarkt.

Waarom deze onderneming?

• Toplocatie in het centrum van Westkapelle.

• Op korte afstand van strand, boulevard en recreatievoorzieningen.

• Restaurant en afzonderlijke pizza-afhaalformule onder één dak.

• Authentieke steenoven voor ambachtelijke pizza’s.

• Meerdere omzetstromen vanuit één exploitatie.

• Ruim terras dat volledig kan worden overdekt en afgesloten.

• Gevestigde horecabestemming met lange historie.

• Eventueel met bovenwoning.

• Direct operationeel en instapklaar.

Een unieke kans aan de Zeeuwse kust

Horecabedrijven met een bewezen exploitatiehistorie, meerdere omzetkanalen en een uitstekende ligging zijn schaars op Walcheren. Deze onderneming biedt een unieke kans voor ondernemers die direct willen instappen in een goed uitgeruste horecazaak met een gevestigde naam en volop toekomstpotentieel.

uitgangspunten

• Huurprijs bedrijfsruimte: € 3.250,- per maand vrijgesteld van BTW

• Huurprijs bovenwoning € 1.500,- per maand

• nieuwe 5+5jr ROZ huurovereenkomst

• index via CPI

• aanvaarding in overleg

• Overnamesom exploitatie: op aanvraag.

• Restaurant/keuken/bar Ca. 117 m² VVO

• Toilet/garderobe Ca. 20 m² VVO

• Pizza afhaalruimte Ca. 29 m² VVO

• Terras Ca. 42 m2 terras (circa 32 couvert)

• Bovenwoning Ca. 71 m² VVO

• Overname onroerend goed inclusief appartement bespreekbaar.

Bedrijfsruimte

Appartement

plattegrond bedrijfsruimte

Plattegrond appartement

Disclaimer
Alle informatie is met zorg samengesteld op basis van verkopersopgave en openbare bronnen; desalniettemin wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor (type)fouten of onvolledigheden. Deze informatie is indicatief en geen aanbod in juridische zin. Toewijzing voorbehouden.